Администрация

Скачать ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРОЕКТ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 

г.Злынка

«___»__________ 20__ г.

 

Администрация Злынковского района Брянской области, ИНН ___________, КПП _________, ОГРН ____________ – Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выданное _________ МИФНС ____ по Брянской области, серия ___ № ________, местонахождение: Россия, Брянская область, город Злынка, ул. Площадь Свободы, д.35, в лице ____________________________________________________, действующего на основании Положения об управлении имущественных отношений Брянской области,   именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________________________________________, в лице ________________________________________________________, действующего на основании ______________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», на основании протокола________________ от ___________ № _____________, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Арендодатель предоставляет (передает) Арендатору земельный участок (далее – участок)  площадью ____ кв. м., имеющий адресные ориентиры: Российская Федерация, Брянская область, Злынковский муниципальный район, Спиридоновобудское сельское поселение, с Спиридонова Буда, кадастровый номер ____________, за плату в пользование (аренду), а Арендатор принимает участок для его использования в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2.      Участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и имеет разрешенное использование: для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур, осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур.

1.3. Передача участка Арендатору производится по акту приема-передачи земельного участка, который подписывается Арендатором и Арендодателем.

1.4. Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

1.5. Участок предоставляется для целей, связанных _______________________-(далее - объект) в соответствии с условиями настоящего Договора.

 

II. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды участка составляет 3 (года) с ___________ по ____________ и установлен с момента подписания Сторонами акта приема-передачи участка.

III. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Размер ежегодной арендной платы установлен по итогам _____________ в соответствии с протоколом от _____________№ _________ и составляет _______________________ рублей.

3.2. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

3.3. Задаток в сумме ___________________ руб., перечисленный Арендатором, засчитывается в счет оплаты арендной платы.

3.4.        Оставшуюся сумму размера ежегодной арендной платы (за вычетом суммы задатка) Арендатор обязан оплатить в размере ___________________ рублей в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора аренды и внести на бюджетный счет Арендодателя, указанный в расчете арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. В случае досрочного расторжения договора аренды арендный платеж, установленный по итогам ________________, не возвращается.

3.5. Днем оплаты считается день поступления средств на бюджетный счет Арендодателя.

3.6.        Неиспользование земельного участка после заключения Договора аренды не является основанием для неуплаты арендных платежей Арендодателю и  возврата арендной платы Арендатору.

3.7. В случае отказа Арендатора от оплаты арендуемого имущества по результатам протокола торгов, настоящий Договор прекращает свое действие, при этом Арендатор выплачивает штраф в размере внесенного задатка.

3.8. Арендная плата вносится за период с _________ года и в последующие годы равными долями ежемесячно не позднее 10 числа начало следующего месяца, а в декабре не позднее 25 числа данного месяца.

3.9. В случае принятия нормативного правового акта, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу соответствующего акта без внесения изменений в Договор. Данная информация публикуется в официальном интернет-сайте Арендодателя.

3.10.  В случае изменения реквизитов Арендодатель направляет об этом соответствующее уведомление Арендатору. Уведомление может быть сделано Арендодателем неопределенному кругу лиц через официальное печатное издание Брянской области и официальные интернет-ресурсы Арендодателя. Арендная плата подлежит внесению Арендатором по новым реквизитам на основании Договора и уведомления без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор.

IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1.   Арендодатель имеет право:

4.1.1.            Требовать досрочного расторжения Договора в случае использования участка, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора, не по целевому назначению или способами, приводящими к его порче, а также при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа и нарушений других условий Договора.

4.1.2.            На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью осуществления земельного контроля.

4.1.3.            На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества участка в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а так же по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

4.2.   Арендодатель обязан:

4.2.1.            Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2.            В течении 7 рабочих дней с момента внесения денежных средств в соответствии с пунктами 3.4.; 3.5. настоящего Договора передать Арендатору участок по акту приема-передачи.

4.2.3.            Опубликовать в официальном печатном издании или на своем интернет-сайте информацию об изменении своего наименования, места нахождения, места регистрации, платежных и иных реквизитов, сроков внесения арендной платы.

4.3.   Арендатор имеет право:

4.3.1.            Использовать участок на условиях, установленных Договором.

4.4.   Арендатор обязан:

4.4.1.            Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2.            Использовать участок согласно п.1.2 и п. 1.5 настоящего Договора

4.4.3.            Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка.

4.4.4.            Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органов государственного контроля за использованием и охраной земель и иных государственных органов свободный доступ на земельный участок. При необходимости проведения на участке компетентными службами и организациями аварийно-ремонтных, иных подобных работ обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ на участке, не препятствовать, в случае необходимости, прокладке новых и эксплуатации существующих инженерных сетей на участке.

4.4.5. Своевременно и в полном объеме уплачивать Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять ему платежные документы.

4.4.6. Не осуществлять на участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов, для проведения которых требуется такое разрешение.

4.4.7.     Не нарушать права других землепользователей, а также порядок пользования водными, лесными и другими природными объектами,  соблюдать при использовании участка требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов;

4.4.8. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) участку и находящимся на нем объектам, а также близлежащим участкам ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения участка и расположенных на нем объектов.

4.4.9. В случае ликвидации предприятия, учреждения, организации или смерти Арендатора – физического лица, Арендатор или его правопреемник должен направить Арендодателю письменное уведомление в 10 – дневный срок.

4.4.10.   В случае изменения адреса или иных реквизитов в 10 – дневный срок письменно уведомить Арендодателя. При отсутствии уведомления все извещения, повестки и другие документы, направленные Арендатору по адресу, указанному в настоящем Договоре, считать врученными.

4.4.11.   Уведомить Арендодателя о выполнении своих обязанностей по завершению строительства путем направления заверенной Арендатором копии соответствующего разрешения о вводе построенного объекта в эксплуатацию.

4.4.12.   В течение 7 рабочих дней с момента оформления в установленном порядке имущественных прав на возведенный объект представить Арендодателю необходимые документы для переоформления прав на участок.

4.4.13.   Не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора Арендатор обязан обратиться к Арендодателю для оформления соглашения, подтверждающего расторжение Договора аренды участка по истечении срока действия Договора.

4.4.14.   После окончания срока действия настоящего Договора Арендатор обязан в течении 7 рабочих дней передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

4.4.15. После подписания Договора и дополнительных соглашений к нему обеспечить его (их) государственную регистрацию в органе регистрации прав. Расходы по регистрации несет Арендатор.

4.4.16. В срок не позднее 5-ти рабочих дней со дня подписания акта                       приема-передачи земельного участка направить в уполномоченный орган заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые документы в отношении соответствующего объекта недвижимости. (в случае заключения Договора аренды на срок более года).

4.4.17.   Арендатор и Арендодатель имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством РФ, соглашением Сторон.

V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.    В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2.         В случае неисполнения обязательств по освоению земельного участка  по истечении срока аренды, указанного в пункте 2.1. настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ключевой ставки  Банка России, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы за каждый день нарушения срока. При нарушении установленных сроков более чем на 180 дней Арендатор дополнительно единовременно выплачивает штраф в размере 5% от суммы права аренды.

5.3.    В случае нарушения Арендатором пункта 3.4. Договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

5.4.    В случае нарушения пункта 4.4.4. Договора, Арендатору начисляется штраф в размере 100 МРОТ (МРОТ – минимальный размер оплаты труда, применяемый в соответствии с Федеральным законом от 19.06.2000г. № 82-ФЗ для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленным в зависимости от минимального размера оплаты труда. В случае внесения изменений в законодательство Российской Федерации, отменяющих применение минимального размера оплаты труда для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, в Договоре применяется величина минимального размера оплаты труда, установленная для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, действовавшая до отмены применения МРОТ).

5.5.    В случае нарушения пункта 4.4.8. Договора Арендатору начисляется штраф в размере 1000 МРОТ.

5.6.    В случае нарушения пункта 4.4.9. Договора Арендатору начисляется штраф в размере 10 МРОТ.

5.7.    Арендатор перечисляет денежные средства, составляющие неустойку (штраф, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора, на бюджетный счет, указанный в расчете арендной платы.

5.8.    Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

5.9.    В случае неисполнения обязательств по полному и своевременному внесению арендной платы в сроки указанные в пункте 3.8. настоящего Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере в размере 1/300 ключевой ставки  Банка России, действующей на день исполнения таких обязательств, от размера невнесенной арендной платы за каждый день нарушения срока.

5.10.  За иные нарушения условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.11.  Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (землетрясения, наводнения, военные действия и т.п.), если данные обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора.

5.12.  Сторона, не исполняющая обязанности и/или ненадлежащим образом исполняющая обязанности по Договору, вправе ссылаться на наличие обстоятельств непреодолимой силы только в том случае, если она известила иную Сторону Договора о наличии указанных обстоятельств в течение 14 дней с момента их возникновения.

5.13.  Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана доказать их наличие и невозможность надлежащего исполнения Договора в связи с их наличием.

5.14.  Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору вследствие непреодолимой силы регулируется законодательством Российской Федерации.

VI. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1.    Изменения и/или дополнения к Договору могут быть совершены Сторонами в письменной форме путем подписания дополнительного соглашения, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации либо Договором.

6.2.    По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

-        пользуется участком с существенным нарушением условий Договора или назначения участка, либо с неоднократными нарушениями;

-        существенно ухудшает участок;

-  использует земельный участок с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения или значительное ухудшение экологической обстановки;

-        если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у такого собственника права собственности на земельный участок он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности.

-        более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;

-        использует участок не по целевому назначению или способами, запрещенными земельным и иным законодательством РФ и/или Брянской области;

-        возводит на участке объекты самовольного строительства, в том числе в случае строительства объектов с нарушением проектной и градостроительной документации, утвержденной в установленном порядке.

6.3.    Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по требованию одной из Сторон в установленном действующим законодательством и настоящим Договором порядке.

Стороны соглашаются, что Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора со взысканием неустойки и убытков, предусмотренных разделом V Договора, в случае нарушения Арендатором сроков, предусмотренных этапами проектирования и строительства объекта на участке.

6.4.    При досрочном расторжении или прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии.

VII. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

Все споры между Сторонами, возникающие из данного Договора или в связи с ним, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством. Все споры, возникающие из данного Договора или в связи с ним, подлежащие рассмотрению в суде, рассматриваются в соответствии с процессуальном законодательством.

VIII. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1.    Передача земельного участка в субаренду запрещена.

8.2.    Договор подписан в 3-х экземплярах, включая приложения к договору по одному для каждой из Сторон, (один в  орган государственной регистрации прав), и имеют одинаковую юридическую силу.

IX. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Юридический адрес: 243600, Брянская область, г. Злынка, ул. Пл. Свободы д. 35.

ИНН 3213001170

 

________________________________________________________________________________________

подпись                                               м.п.

 

 

адрес:

 

 

подпись

 

 

АРЕНДАТОР

Юридический адрес:

 

 

 

________________________________________________________________________________________

 

 

X. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

10.1.    Расчет арендной платы с указанием реквизитов для перечисления арендной платы, пени и штрафов (Приложение №1)

10.2.    Акт приема - передачи земельного участка (Приложение №2)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

АКТ ПРИЕМА- ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

город Злынка, Злынковского района, Брянской области, РФ

«        »                              2021 года

Администрация Злынковского района Брянской области, ИНН ___________, КПП _________, ОГРН ____________ – Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выданное _________ МИФНС ____ по Брянской области, серия ___ № ________, местонахождение: Россия, Брянская область, город Злынка, ул. Площадь Свободы, д.35, в лице ____________________________________________________, действующего на основании Положения об управлении имущественных отношений Брянской области,   именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________________________________________, в лице ________________________________________________________, действующего на основании ______________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно  на основании договора________________ от ___________ № _____________, заключили настоящий акт приема-передачи земельного участка о нижеследующем:

1. В соответствии с договором аренды от «  »                2021 года "АРЕНДОДАТЕЛЬ" передал в аренду "АРЕНДАТОРУ" земельный участок, имеющий КН:                          , общей площадью                  (          ) кв.м. расположенный по адресу: ______________________________________________________________________________________________________________________________________, категории земель – сельскохозяйственного назначения и имеет разрешенное использование: для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур, осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур.

2. «Арендодатель» передал «Арендатору» вышеуказанный земельный участок в соответствии с требованиями ГК РФ, а «Арендатор» принял данный земельный участок в аренду. Претензий не поступило.

С момента подписания настоящего акта, Договор считается исполненным.

Настоящий акт передачи недвижимости составлен на одном листе и подписан в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу оригинала.

Подписанные тексты акта передачи недвижимости хранятся по одному экземпляру у Арендодателя, Арендатора и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ: земельный участок передал

 

 

Подпись М.П.

АРЕНДАТОР: земельный участок принял

 

 

Подпись