Администрация

Эскроу-счёт в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) — это специальный счёт, который открывают для безопасных расчётов между заказчиком и подрядной организацией. С марта 2025 года в РФ действует механизм эскроу-счетов для ИЖС, закреплённый Федеральным законом от 22 июля 2024 года №186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

Принцип работы

Механизм эскроу-счёта в ИЖС основан на трёхстороннем договоре между заказчиком, исполнителем и банком:

1. Открытие счёта — при подписании договора заказчик открывает эскроу-счёт в банке, который аккредитовал подрядчика.
2. Депонирование средств — заказчик вносит полную стоимость дома (личные средства или ипотеку). Деньги «заморожены» и юридически принадлежат заказчику.
3. Контроль и строительство — подрядчик строит дом на свои или кредитные средства (бридж-кредитование). Банк может контролировать этапы.
4. Раскрытие счёта — после постройки дома и регистрации права собственности в Росреестре банк переводит деньги подрядчику.

Если заказчик оформляет ипотеку, средства также поступают на эскроу-счёт. Это может происходить в рамках одного банка или между разными учреждениями — например, ипотека в одном банке, а эскроу-счёт в другом.