gototopgototop

Главное меню

Информация о раскрытии стандартов в сфере управления многоквартирными домами по управляющей компании ООО «Жилищно–эксплуатационная  контора» за 2012 год
скачать документ

Общая информация об управляющей организации

Управляющая компания: Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно эксплуатационная контора»

Директор: Масаров Виталий Григорьевич.

ОГРН 1063241029191 от 29.04.2006 года

юридический адрес: Брянская обл., г. Злынка, ул. К.Маркса д. 34,

адрес местонахождения: г. Злынка, ул. Щорса, д. 5 кв.20, телефон 21-1-42.

Режим работы: понедельник-пятница с 09.00 до 18.00, перерыв на обед с 13.00 до 14.00, аварийная служба круглосуточно по телефону: 8-960-139-23-33, 8-950-174-38-75, 8-962-139-03-30. Приём граждан: директор – ежедневно в часы работы предприятия, остальные службы – ежедневно в часы работы предприятия.

По состоянию на 01.01.2013 г. в управлении ООО «ЖЭК» находилось 28 многоквартирных жилых домов общей площадью 31384,31 кв.м. количество проживающих 1320 человек.

Показатели финансово-хозяйственной деятельности предприятия:

а) доходы  –    2991,8    тыс. руб.

б) расходы  –  3217,4  тыс. руб.

Стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах:

с 01.01.2012г.

-плата за содержание и ремонт благоустроенного жилья – 8-01 руб./кв.м.

-плата за содержание и ремонт неблагоустроенного жилья – 5-63 руб./кв.м.

-за наем благоустроенного жилья – 1-57 руб./кв.м.

-за наем неблагоустроенного жилья – 0-77 руб./кв.м.

с 01.07.2012г.

«Злынковское городское поселение»

-плата за содержание и ремонт благоустроенного жилья – 8-81 руб./кв.м.

-плата за содержание и ремонт неблагоустроенного жилья – 6-19 руб./кв.м.

-за наем благоустроенного жилья – 1-73 руб./кв.м.

-за наем неблагоустроенного жилья – 0-85 руб./кв.м.

«Вышковское городское поселение»

-плата за содержание и ремонт благоустроенного жилья – 8-49 руб./кв.м.

-плата за содержание и ремонт неблагоустроенного жилья – 5-97 руб./кв.м.

-за наем благоустроенного жилья – 1-67 руб./кв.м.

-за наем неблагоустроенного жилья – 0-82 руб./кв.м.

 

Установленные цены (тарифы) на коммунальные услуги

Основными потребителями  коммунальных  ресурсов в 2012 году  по  ООО «ЖЭК» является  население, проживающее  в многоквартирных домах.

Основные  поставщики  коммунальных ресурсов  и  тарифы  для  населения:

с 01.01.2012г.

- тепловой энергии - ООО «Брянсктеплоэнерго»    -  1658-08 руб./Гкал.

- ГВС - ООО «Брянсктеплоэнерго» при наличии приборов учета    -  81-12 руб./1м3.

ГВС - ООО «Брянсктеплоэнерго» при отсутствии приборов учета   -  248-71 руб./чел.

- холодного водоснабжения - МУП «Злынковский районный Водоканал»   -   22-73 руб./1м3.

- водоотведения - МУП «Злынковский районный Водоканал»  -  23-66 руб./1м3.

- электрической энергии – ОАО « Брянская сбытовая компания»  по тарифу - 2-42руб./ кВтч.

 

 

 

с 01.07.2012г.

«Злынковское городское поселение»

- тепловой энергии - ООО «Брянсктеплоэнерго»    -  1757-56 руб./Гкал.

- ГВС - ООО «Брянсктеплоэнерго» при наличии приборов учета    -  85-99 руб./1м3.

ГВС - ООО «Брянсктеплоэнерго» при отсутствии приборов учета   -  263-63 руб./чел.

- холодного водоснабжения - МУП «Злынковский районный Водоканал»   -   23-79 руб./1м3.

- водоотведения - МУП «Злынковский районный Водоканал»    24-25 руб./1м3.

- электрической энергии – ОАО «Брянская сбытовая компания»  по тарифу   2-55 руб./кВтч.  «Вышковское городское поселение»

- тепловой энергии - ООО «Брянсктеплоэнерго»    -  1757-56 руб./Гкал.

- ГВС - ООО «Брянсктеплоэнерго» при наличии приборов учета    -  85-99 руб./1м3.

ГВС - ООО «Брянсктеплоэнерго» при отсутствии приборов учета   -  263-63 руб./чел.

- холодного водоснабжения - МУП «Злынковский районный Водоканал»   -   19-32 руб./1м3.

- водоотведения - МУП «Злынковский районный Водоканал»    20-28 руб./1м3.

- электрической энергии – ОАО «Брянская сбытовая компания»  по тарифу   2-55 руб./кВтч

с 01.09.2012г.

«Злынковское городское поселение»

- тепловой энергии - ООО «Брянсктеплоэнерго»    -  1824-35 руб./Гкал.

- ГВС - ООО «Брянсктеплоэнерго» при наличии приборов учета    -  89-26 руб./1м3.

ГВС - ООО «Брянсктеплоэнерго» при отсутствии приборов учета   -  273-65руб./чел.

- холодного водоснабжения - МУП «Злынковский районный Водоканал»   -   23-79 руб./1м3.

- водоотведения - МУП «Злынковский районный Водоканал»    25-30 руб./1м3.

- электрической энергии – ОАО «Брянская сбытовая компания»  по тарифу   2-55 руб./кВтч.

«Вышковское городское поселение»

- тепловой энергии - ООО «Брянсктеплоэнерго»    -  1824-35 руб./Гкал.

- ГВС - ООО «Брянсктеплоэнерго» при наличии приборов учета    -  89-26 руб./1м3.

ГВС - ООО «Брянсктеплоэнерго» при отсутствии приборов учета   -  273-65руб./чел.

- холодного водоснабжения - МУП «Злынковский районный Водоканал»   -   19-32 руб./1м3.

- водоотведения - МУП «Злынковский районный Водоканал»    20-28 руб./1м3.

- электрической энергии – ОАО «Брянская сбытовая компания»  по тарифу   2-55 руб./кВтч.

 

Услуги по текущему содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирных   жилых

домов производятся согласно  Правилам  содержания, утвержденных постановлением  Правительства  Российской  Федерации   от 13.08.2006  г.    №  491., а  именно:

- устранение аварийных ситуаций в сетях теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения;

- заключение договоров на поставку коммунальных услуг и выполнение работ;

- обслуживание внутридомовых сетей водоотведения, тепло и водоснабжения, электроснабжения;

- обеспечение освещения мест общего пользования;

- сезонные осмотры общего имущества многоквартирных жилых домов для выявления образовавшихся дефектов и устранения их при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний

период;

- текущий ремонт кровли зданий, вентиляционно-вытяжных колодцев, трубопроводов, запорной арматуры, электрооборудования, приборов отопления, косметический ремонт подъездов, остекление окон;

- установка общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов;

- выполнение заказов жильцов на внутриквартирные работы;

- ведение обще домовой бухгалтерской документации;

- заключение договоров на услуги по начислению и сбору жилищно-коммунальных платежей;

- предоставление данных по льготной категории граждан в органы социальной защиты населения для начисления денежной компенсаций.

- заключение договоров и оказание различных видов услуг жилищным кооперативам (ЖК) и товариществам собственников жилья (ТСЖ).

Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов

Оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов начинается с заключения договоров по управлению и обслуживанию с указанием видов работ и услуг, их количества и стоимости. Такие договора заключаются  с собственниками помещений в многоквартирных жилых домах (в этих случаях стоимость работ и услуг определяется на общих собраниях собственников) и с ЖК и ТСЖ (где цена договоров оговаривается с председателями данных организаций.

 

ДОГОВОР

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

 

г. Злынка «___»_____________200__г.

 

 

Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (список – приложение 1 к настоящему договору), именуемые далее «Собственники», с одной стороны и ООО «Жилищно-эксплуатационная контора», в лице____________________________________________________, действующего на основании Устава далее именуемое «Управляющая организация», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», руководствуясь положениями следующих законодательных и нормативных  правовых актов Российской Федерации:

- Жилищного кодекса РФ;

- Гражданского кодекса РФ части 1 и 2);

- постановления Правительства РФ от 13.08.06 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»;

- постановления Правительства РФ от 23.05.06 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Цель  договора и общие положения

1.1. На основании проведения органом местного самоуправлении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом  (протокол конкурса от «_________» ____________200__г. №____) Собственники в многоквартирном доме по адресу: _____________________, имеющие на праве собственности жилые и нежилые помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере, пропорциональном размеру общих площадей указанных помещений (приложение 1 к настоящему договору) передают, а Управляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств Собственника в целях:

- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями Собственниками нежилых помещений;

- обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

- решения вопросов пользования общим имуществом  в многоквартирном доме.

1.2. Под иными лицами, пользующимися помещениями, признаются: члены семей Собственников жилых помещений, наниматели жилых помещений и члены их семей, а также лица, пользующиеся нежилыми помещениями на любых законных основаниях. В настоящем договоре указанные лица именуются «пользователи помещений».

1.3. Управляющая организация принимает на  себя обязательства по управлению переданным ей многоквартирным домом в пределах прав и обязанностей, закрепленных за ней настоящим договором.

1.4. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

2. Термины и понятия, используемые в Договоре.

2.1. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту – общее имущество) – помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное

 

 

обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на этом земельном участке.

Имущество, обслуживающее более одного многоквартирного дома, не является общим имуществом (транзитные сети электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и др.).

В целях выполнения Управляющей организацией работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в рамках настоящего Договора состав общего имущества определяется в соответствии с п.4.2. настоящего Договора.

2.2. Управляющая организация несет ответственность за выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, указанных в Приложении №3 к настоящему Договору, в пределах следующих границ общего имущества:

2.2.1. внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом;

2.2.2. внешней границей сетей газоснабжения, водящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью;

2.2.3. по внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, включая стояки, ответвления от стояков – от внешней границы до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков;

2.2.4. по внутридомовой системе электроснабжения – от внешней границы до индивидуальных (квартирных) приборов учета электрической энергии.

2.3. Плата за жилое помещение либо плата за содержание и ремонт общего имущества – плата, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В состав платы за жилое помещение либо платы за содержание и ремонт общего имущества по настоящему договору не включаются и выполняются Собственником самостоятельно за счет собственных средств следующие работы:

содержание, текущий и капитальный ремонт принадлежащего ему помещения и иного имущества, не относящегося к общему имуществу, в пределах границ ответственности, в том числе: дверей квартиры, дверей и окон, расположенных внутри помещений, не являющихся помещениями общего пользования; утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования.

3.  Предмет договора

3.1. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ________, ул. _________________ д. ________________, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3.2. Состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, определяется в соответствии с действующим законодательством и указан в Приложении №2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

В приложении №2 указывается состояние общего имущества на момент заключения настоящего договора.

3.3. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определен с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества и указан в Приложении №3, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества может быть изменен в следующем порядке (по соглашению сторон и/либо в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон)__________________________________________________________________________________.

3.4. Управляющая организация по настоящему Договору предоставляет следующие коммунальные услуги: отопление, горячее водоснабжение, водоснабжение, водоотведение (канализация), электроснабжение, газоснабжение.

4. Права и обязанности Управляющей организации

4.1.  Управляющая организация обязана:

4.1.1. приступить к выполнению настоящего Договора с «___»________200__г.;

4.1.2. заключить в интересах Собственника с энергоснабжающими организациями договоры, необходимые для предоставления коммунальных услуг Собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме выступая Агентом по заключению договоров от имени и по поручению Собственников помещений на предоставление  коммунальных услуг;

4.1.3.бесперебойно предоставлять Собственнику коммунальные услуги, за исключением случаев перерыва предоставления коммунальных услуг, установленных действующими нормативно-правовыми актами. Предоставлять Собственнику коммунальные услуги надлежащего качества в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг;

4.1.4. в пределах границ ответственности выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества, указанные в Приложении №3 к настоящему Договору, а также обеспечивать готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу;

4.1.5. оперативно устранять аварии на общем имуществе в многоквартирном доме;

4.1.6. при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. По требованию Собственника в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, предоставлять Собственнику информацию о показаниях приборов учета;

4.1.7. по требованию Собственников производить в установленном Правительством РФ порядке изменение (снижение) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия в жилом помещении;

4.1.8. вести учет обращений (заявлений, жалоб, требований, претензий) Собственников на режим и качество предоставления коммунальных услуг, на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, учет их исполнения;

4.1.9. информировать Собственника о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг;

4.1.10. организовывать и проводить работы по подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации согласно графику подготовки многоквартирных домов к сезонной эксплуатации;

4.1.11. организовать аварийно-диспетчерское обслуживание в целях оперативного приема заявок, устранения неисправностей и незамедлительного устранения аварий на общем имуществе в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов;

4.2.12. предварительно уведомлять Собственника и лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, о проведении технических осмотров состояния внутриквартирного оборудования и (или) общего имущества, согласовывать сроки проведения указанных осмотров;

4.1.13. разъяснять Собственнику последствия выполнения его решения по сокращению объема и (или) перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества, влекущего за собой невозможность поддержания общего имущества в надлежащем состоянии;

4.1.14. предоставлять Собственникам и нанимателям платежные документы на оплату жилого помещения, коммунальных услуг не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

4.1.15. информировать в письменной форме Собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее,  чем за 30 дней до даты представления платежных документов;

4.1.16. Выдавать проживающим в доме гражданам сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг, а также содержанию и ремонту общего имущества и другую информацию, предусмотренную действующими нормативно-правовыми актами;

4.1.17. вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, общее имущество, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора;

4.1.18. по поручению Собственника проводить и организовывать проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.1.19. при выявлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества предложить Собственникам проведение капитального ремонта, с указанием перечня и сроков проведения работ, расчета расходов на их проведение, порядка финансирования капитального ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта;

4.1.20. при выявлении необходимости проведения дополнительных работ, не учтенных в Приложении №3 к настоящему Договору, предложить Собственникам проведение дополнительных работ, с указанием перечня и сроков проведения работ, расчета расходов на их проведение;

4.1.21. принимать участие в приемке индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета коммунальных услуг, составлять соответствующий акт и фиксировать начальные показания приборов учета;

4.1.22. Выполнять предусмотренные настоящим договором работы и оказывать услуги лично либо привлекать к выполнению работ и оказанию услуг подрядные организации, имеющие лицензию на право осуществления соответствующей деятельности (если такая деятельность подлежит лицензированию).

4.1.23. За 30 дней до прекращения настоящего договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением документы, преданные Управляющей организации Собственниками на хранение либо созданные Управляющей организацией по поручению Собственников и за их счет, вновь выбранной Управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу, созданному для управления многоквартирным домом, или одному из Собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, при выборе Собственниками непосредственного управления. Если за 30 дней до прекращения договора управления  Собственниками помещений способ управления многоквартирным домом не выбран, документы подлежат передаче организатору открытого конкурса по отбору управляющей организации. Передача документов сопровождается составлением в письменной форме соответствующего акта передачи.

4.2. Управляющая организация имеет право:

4.2.1. Оказывать за дополнительную плату услуги и выполнять работ по договорам, заключаемым с Собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме.

4.2.2.  В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с Собственников  задолженность по оплате коммунальных услуг, а также работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения (общего имущества).

4.2.3. В установленном нормативными актами порядке приостановить предоставление коммунальных услуг тем Собственникам  и пользователям помещений в многоквартирном доме, которыми допущена просрочка внесения платы за коммунальные услуги - горячая вода, электрическая энергия, газ;

4.2.4. требовать свободного допуска в заранее согласованное с Собственником время  представителей Управляющей организации в занимаемое и Собственником  помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе, и  для ликвидации аварий – в любое время;

5. Права и обязанности Собственника

5.1. Собственник обязан:

5.1.1. соблюдать Правила содержания общего имущества и правила пользования жилым помещением, не нарушая прав и законных интересов других собственников, нанимателей и лиц, проживающих в соседних квартирах (комнатах);

5.1.2. в порядке, установленном действующими нормативно-правовыми актами и разделом 11 настоящего Договора, на основании представленных Управляющей организацией платежных документов своевременно и полностью вносить плату:

5.1.2.1. за жилое помещение либо за содержание и ремонт общего имущества;

5.1.2.2. за коммунальные услуги,

5.1.2.3. за капитальный ремонт общего имущества, если такая плата будет установлена решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5.1.3. использовать жилое помещение для проживания граждан, а также для иных целей, которые допускаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

5.1.4. поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать сохранность общего имущества, не выполнять на общем имуществе работы и/или не совершать иные действия, приводящие к его порче, а также не выполнять работы и/или не совершать действия на имуществе Собственника, не относящемся к общему имуществу, если такие действия могут причинить ущерб общему имуществу либо имуществу иных Собственников;

5.1.5. обеспечивать сохранность принадлежащего ему помещения и нести расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества, не относящегося к общему имуществу;

5.1.6. обеспечивать возможность своевременного выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, и допускать в заранее согласованное с Управляющей организацией время в занимаемое помещение представителей Управляющей организации, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе, а представителей Управляющей организации для ликвидации аварий – в любое время;

5.1.7. уведомлять Управляющую организацию об изменении условий и/или основания пользования жилым помещением и коммунальными услугами и их оплаты (изменении количества проживающих, возникновении или прекращении права на льготы и др.) не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений;

5.1.8. при обнаружении неисправностей (аварий, пожаров) внутриквартирного оборудования, общего имущества, общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них Управляющей организации или по указанному Управляющей организацией телефону в аварийно-диспетчерскую службу и/или в соответствующие органы государственной власти и/или местного самоуправления; при наличии возможности – принимать все возможные меры по устранению неисправностей;

5.1.9. в целях учета объема коммунальных услуг, предоставляемых Собственнику, использовать общие (квартирные) или индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений;

5.1.10. обеспечить сохранность пломб на общих (квартирных) или индивидуальных приборах учета, установленных в помещении;

5.1.11. в установленные действующими нормативно-правовыми актами сроки осуществлять поверку общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета и предоставлять сведения Управляющей организации;

5.1.12. в заранее согласованное с Управляющей организацией время (не чаще 1 раза в 6 месяцев) обеспечить Управляющей организации допуск в жилое помещение для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета;

5.1.13. ежемесячно снимать показания индивидуальных приборов учета или общих (квартирных) и предоставлять сведения Управляющей организации в срок до _________;

5.1.14. ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливать сроки и порядок проведения годового общего собрания, а также порядок уведомления собственников о принятых им решениях;

5.1.15. при необходимости выполнения дополнительных работ на общем имуществе по требованию Управляющей организации принимать на общем собрании собственников решение о выполнении дополнительных работ, не учтенных в Приложении №3 к настоящему Договору;

5.1.16. при необходимости проведения капитального ремонта общего имущества принять на общем собрании собственников решение о проведении капитального ремонта и об оплате расходов на капитальный ремонт с учетом предложений Управляющей организации;

5.1.17.не размещать на лестничных площадках бытовые вещи, оборудование, инвентарь и др. предметы, не загромождать входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю;

5.1.18. обеспечить доступ к общему имуществу, находящемуся в помещении Собственника;

5.1.19. соблюдать правила пожарной безопасности.

5.2. Собственнику запрещается:

5.2.1. устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и электрическое оборудование не бытового назначения мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (общая мощность приборов и оборудования, работающих одновременно не должна превышать 4-х кВт);

5.2.2. производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей организации;

5.2.3. самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы;

5.2.4. самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении;

5.2.5. самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение;

5.2.6. без согласования с Управляющей организацией производить переустройство и перепланировку помещения, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

5.3. Собственник имеет право:

5.3.1. в любое время принять решение об изменении способа управления многоквартирным домом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме;

5.3.2 требовать бесперебойного представления коммунальных услуг, за исключением случаев перерыва предоставления коммунальных услуг, установленных действующими нормативно-правовыми актами. Требовать предоставления коммунальных услуг надлежащего качества в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг;

5.3.3. получать от Управляющей организации сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг, а также содержанию и ремонту общего имущества;

5.3.4. требовать от Управляющей организации изменения (снижения) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия в жилом помещении;

5.3.5. Предоставлять помещения в наем, пользование, аренду или на ином законном основании физическим или юридическим лицам с учетом требований гражданского и жилищного законодательства.

5.3.6. Производить переустройство и перепланировку помещений в соответствии с установленным действующим законодательством порядке.

5.3.7. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с Собственниками в    принадлежащих   им жилым помещениям, осуществляются в соответствии со ст. 31 ЖК РФ.

5.3.8 Границы общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и имущества каждого Собственника  в отдельности устанавливается в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Ответственность за надлежащее техническое и санитарное состояние своего имущества несет каждый Собственник помещения.

6. Собственник нежилого помещения.

6.1. Собственник нежилого помещения несет расходы по содержанию и ремонту общего имущества соразмерно своей доле в праве собственности на общее имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, производит оплату коммунальных услуг.

7. Особые условия.

7.1. Управляющая организация:

7.1.1. на условиях, предусмотренных настоящим Договором, выполняет работы и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги нанимателям жилых помещений муниципального жилищного фонда;

7.1.2. производит по поручению наймодателя начисление и сбор с нанимателей жилых помещений платы за жилое помещение по тарифам, установленным органами местного самоуправления, и коммунальные услуги по тарифам, установленным уполномоченными органами;

7.1.3. по поручению наймодателя ежемесячно включает в платежные документы, предоставляемые нанимателям, позицию «плата за пользование жилым помещениями (плата за найм)» и начисленную сумму платы за найм;

7.1.4. своевременно извещает наймодателя о фактах нарушения нанимателем правил пользования жилым помещением, использования жилого помещения не по назначению, несвоевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги;

7.1.5. принимает меры по взысканию с нанимателя жилого помещения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

7.2. Орган местного самоуправления или муниципальное учреждение:

7.2.1. на основании соответствующей доверенности выступает полномочным представителем в части муниципальной доли собственности на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме;

7.2.2. в согласованном с Управляющей организацией порядке вносит Управляющей организации плату:

7.2.2.1. за жилое помещение и коммунальные услуги, если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором;

7.2.2.2. за капитальный ремонт общего имущества.

7.3. Управляющая организация заключает с владельцами нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (арендаторами, ссудополучателями и др.), договоры на возмещение расходов на содержание и ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг.

Владельцы нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (арендаторы, ссудополучатели и др.) несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества путем внесения Управляющей организации платы за содержание и ремонт общего имущества, производят оплату за коммунальные услуги.

7.4. Собственники помещений не вправе требовать от Управляющей организации предоставления сведений, составляющих коммерческую тайну, бухгалтерскую и налоговую отчетность Управляющей организации.

 

8. Ответственность сторон.

8.1. За неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. Управляющая организация освобождается от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы или по вине Собственников.

8.3. Управляющая организация не несет ответственности в случае причинения ущерба общему имуществу по вине третьих лиц, в случае если она приняла разумные меры по обеспечению сохранности общего имущества. Похищенное или поврежденное общее имущество восстанавливается за счет виновных лиц или дополнительных средств Собственников.

8.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственниками жилых помещений обязанности по внесению платы за жилое помещение и/или капитальный ремонт общего имущества и/или коммунальные услуги Собственники жилых помещений уплачивают Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не оплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

8.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником, владельцем нежилого помещения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, в том числе капитальный, коммунальные услуги Собственник несет ответственность в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

8.6. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Собственником обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Собственник несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие по его вине.

9. Расчеты по договору

9.1. Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт  жилого помещения,  и коммунальные услуги возникает у Собственников с момента начала срока действия настоящего договора (с «_______» _________________ 200__г.). Уклонение от подписания настоящего договора  не освобождает Собственника от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения,  и коммунальные услуги. Внесение  платы за выполненные Управляющей организацией работы и оказанные услуги отдельным собственникам (не связанные с содержанием и ремонтом общего имущества) осуществляется в порядке и размере, установленных соглашением между Собственником, заказавшим выполнение соответствующих работ или оказание услуг  и  Управляющей организацией.

9.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения,  и коммунальные услуги для Собственников включает:

- плату за услуги и работы по содержанию  и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечисленные в приложении 3 к настоящему договору;

- собственники несут бремя расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество (приложение  1 к настоящему договору).

9.3. Плата за коммунальные услуги.

9.3.1. Собственник помещения в многоквартирном доме являются потребителем  коммунальных услуг - Абонентом.

Размер платы за коммунальные услуги при отсутствии общедомовых и индивидуальных  (поквартирных) приборов учета определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых  органом местного самоуправления  в установленном Правилами предоставления коммунальных услуг порядке один раз в год

9.3.2. При расчете размера платы за коммунальные услуги применяются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.06 №307.

9.3.3. Размер платы за коммунальные услуги   рассчитывается  по тарифам, установленным  органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов на территории Брянской области, а также решениями и постановлениями органов местного самоуправления  ______________, принятыми в пределах своей компетенции.

9.3.4.  Изменение размера платы за коммунальные услуги в случае оказания их с ненадлежащим  качеством и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 23.05.06 №307 «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг гражданам».

9.3.5. Плата за товары и услуги организаций коммунального комплекса, получаемые Собственниками по договорам, заключенным непосредственно с соответствующими организациями, вносится Собственниками в такие организации в установленном договорами порядке.

9.4. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей и арендаторов жилых помещений, а также пользователей нежилых помещений в соответствии с договорами найма (аренды) и иными договорами, на основании которых возникает право пользования помещениями. Если размер внесенной нанимателем (арендатором, пользователем) жилого или нежилого помещения платы меньше платы, установленной для Собственников помещений настоящим договором, Собственник переданного в пользование помещения обязан возместить Управляющей организации по ее требованию неполученные доходы.

9.5. Порядок внесения платы за помещение и коммунальные услуги (ресурсы).

9.5.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги вносится  ежемесячно до  10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

9.5.3. Плата  за содержание и ремонт жилого помещения,  и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем:

- для Собственников и нанимателей жилых помещений – счета-квитанции;

- для  Собственников и пользователей нежилых помещений – счета на оплату оказанных услуг и выполненных работ.

9.5.4. При временном отсутствии Собственников и пользователей помещений внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя  из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном постановлением Правительства РФ от 23.05.06. №307.

9.5.5. Собственники и пользователи помещений, имеющие  право на льготы и субсидии, вносят плату за помещение и коммунальные услуги, исходя из размера платы, рассчитанной с учетом льгот и ее снижения на сумму предоставленной субсидии.

9.6. Собственники помещений несут ответственность за своевременность и полноту платежей пользователей помещений.

9.7. Собственники, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным  банком РФ за каждый день просрочки платежа.

9.8. Неиспользование Собственниками помещений не является основанием невнесения платы по настоящему Договору. При временном отсутствии Собственников помещений внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия собственников

10.  Срок действия договора

10. 1.  Договор заключается сроком на 1 (один) год и действует с «_____» __________200__г. «_______» ______________ 200____ г.

10.2. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если по окончании срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его прекращении.

Управляющая  организация направляет каждому собственнику помещения в многоквартирном доме один экземпляр настоящего договора, подписанный Управляющей организацией. Собственники помещений подписывают приложение 1 к настоящему договору, что является подписанием всего договора управления. Подписанное Собственниками приложение 1 к настоящему договору хранится у Управляющей организации.    Собственники помещений в многоквартирном доме, уклоняющиеся от подписания договора, могут быть на основании ст.445 ГК РФ понуждены судом по требованию Управляющей организации к его подписанию.

Права и обязанности у Собственников помещений и Управляющей организации возникают с указанной в настоящем пункте договора даты, независимо от того, подписан ли договор всеми Собственниками.

10. 2. Договор пролонгируется  на 3 (три) месяца, если:

-  большинство Собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные ст. 164 ЖК РФ;

- товарищество собственников жилья, жилищный кооператив либо иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе соответствующего способа управления многоквартирным домом;

- другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления  многоквартирным домом, в течение 30 дней со дня подписания договора (договоров) управления многоквартирным домом или иного установленного договором срока не приступила к его выполнению;

-  другая управляющая  организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом на основании открытого конкурса, не приступила к исполнению договора управления  многоквартирным домом в установленный условиями конкурса срок.

10.3. Договор может быть прекращен до истечения срока его действия:

- при ликвидации Управляющей организации как юридического лица с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении юридического лица;

-  на основании решения общего собрания Собственников о выборе иного способа управления либо иной  управляющей организации при условии письменного предупреждения об этом Управляющей организации за 60 дней (датой прекращения договора при этом будет считаться день, наступающий через 60 календарных дней со дня получения Управляющей организацией письменного извещения о прекращении договора управления);

- на основании решения суда о признании недействительными результатов открытого конкурса, послужившего основанием для заключения настоящего договора с момента вступления в законную силу соответствующего судебного акта.

10.4. В случае прекращения у Собственника права собственности на помещение настоящий договор в отношении Собственника  считается расторгнутым, за исключением случаев, если ему остались принадлежать на праве собственности иные помещения в многоквартирном доме.

Новый собственник становится Стороной настоящего договора путем его подписания.

11.  Прочие условия.

 

11.1. Настоящий Договор может быть изменен в порядке, установленном гражданским законодательством РФ.

11.2. Все вопросы, не урегулированные в настоящем Договоре, решаются в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

11.3. Настоящий Договор является смешанным договором и содержит элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами. К отношениям Сторон в соответствующих частях применяются правила о договорах, элементы которых содержатся в настоящем Договоре.

11.4. В случае возникновения споров при исполнении настоящего Договора Стороны пытаются прийти к согласию путем переговоров, при недостижении приемлемого для обеих сторон решения, разрешают споры в судебном порядке. Возникновение спора между Сторонами не может служить основанием для отказа от выполнения обязательств по настоящему Договору.

11.5. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному у каждой из Сторон. В одном экземпляре договора – экземпляре Управляющей организации расписываются все собственники помещений в многоквартирном доме.

11.6. К настоящему Договору прилагаются следующие приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями:

11.6.1. Приложение № 1 «Список собственников помещений в многоквартирном доме №___ по ул._____________________________»;

11.6.2. Приложение № 2 «Состав общего имущества многоквартирного дома»;

11.6.3. Приложение № 3 «Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома».


13. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Собственники   по договору                                             Управляющая организация

________________________                                                     _ООО «Жилищно-эксплуатационная контора»

подписывают приложение №1 243600 Брянская область, г. Злынка, ул. К. Маркса,34

(юридический адрес)

ИНН   3241004092     КПП 324101001       БИК 041501601

р/счет 40702810608190103649  К/С 30101810400000000601

ГРКЦ ГУ Банка России  по Брянской области

Новозыбковское ОСБ 5580/30

_______________________________________

м.п. (подпись)                   ф.и.о.

 

Состав общего имущества

жилого многоквартирного дома

 

1. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки), лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для  автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б)  крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е)  земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом,  и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж)  иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

2. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

3.  В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах  внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

4. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

5. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления,

коллективных  (общедомовых)  приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок  помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома,  сетей (кабелей) от внешней границы (внешняя граница стены многоквартирного дома), до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

6.  Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

7. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Приложение №2

к договору №_______

от «______» __________200__ г.

 

Утверждаю:

__________________________________________

(должность, ф.и.о. руководителя органа

__________________________________________________

местного самоуправления

_________________________________________________

Почтовый индекс,  адрес, телефон (факс)

«________» _________________________200__г.

(Дата утверждения)

 

 

Акт состояния общего имущества собственников помещений

в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

 

 

1. Общие сведения о многоквартирном доме

 

  1. Адрес многоквартирного дома ______________________________________________________________________
  2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) __________________________________________
  3. Серия, тип постройки _____________________________________________________________________________
  4. Год постройки____________________________________________________________________________________
  5. Степень износа по данным государственного технического учета_________________________________________
  6. Степень фактического износа _______________________________________________________________________
  7. Год последнего капитального ремонта________________________________________________________________

8.    Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу______________

  1. Количество этажей________________________________________________________________________________
  2. Наличие подвала__________________________________________________________________________________
  3. Наличие цокольного этажа__________________________________________________________________________
  4. Наличие мансарды ________________________________________________________________________________
  1. Наличие магазина _________________________________________________________________________________
    1. Площадь ___________________________________________________________________________________ кв. м
  1. Количество квартир _______________________________________________________________________________
  2. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества________________________________
  3. Реквизиты правового акта о признании всех нежилых помещений в многоквартирном доме непригодным для проживания ______________________________________________________________________________________
  4. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием  реквизитов правовых актов о признании нежилых помещений непригодными для проживания)
  5. Строительный объем ________________________________________________________________________ куб. м

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками_________кв.м

б) жилых помещений (общая площадь квартир)______________________________________________________ кв. м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений,  не входящих в состав общего имущество

в многоквартирном доме) ________________________________________________________________________

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего                             имущество в многоквартирном доме) ____________________________________________________ ________кв. м

20.  Количество лестниц ___________________________________________________________________________ шт.

21.  Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) ________________________ кв. м

22.  Уборочная площадь общих коридоров ___________________________________________________________ кв. м

23.  Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) ____________________________________________________________________________________ кв. м

24.  Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущество  многоквартирного  дома___________ кв. м

25.   Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) ____________________________________________

 

 

2. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

 

 

п/п

Наименование конструктивных элементов

Описание  элементов

(материал, конструкции или система,

отделка и прочее)

Техническое

состояние

элементов

общего имущества

многоквартирного дома

1.

Фундамент

 

 

2.

Наружные и внутренние капитальные стены

 

 

3.

Перегородки

 

 

4.

Перекрытия:

 

 

 

чердачные

 

 

 

Междуэтажные

 

 

 

Подвальные

 

 

 

(другое)

 

 

5.

Крыша

 

 

6.

Полы

 

 

7.

Проемы

 

 

8.

Отделка

 

 

 

внутренняя

 

 

 

наружная

 

 

 

(другое)

 

 

9.

Механическое,

 

 

 

Электрическое,

 

 

 

Санитарно-техническое и иное оборудование

Ванны напольные

 

 

 

электроплиты

 

 

 

Телефонные сети и оборудование

 

 

 

Сети проводного радиовещания

 

 

 

Сигнализация

 

 

 

мусоропровод

 

 

 

Лифт

 

 

 

вентиляция

 

 

10.

Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг

Электроснабжение

Холодное водоснабжение

Горячее водоснабжение

Водоотведение

Газоснабжение

Отопление

Печи

 

 

11.

крыльца

 

 

 

 

__________________________________________________________________________

(должность, ф.и.о. руководителя органа местного самоуправления, уполномоченного

_________________________________________________________________________

станавливать техническое состояние многоквартирного дома)

_________________________________________________________________________

(подпись)                                                              (Ф.И.О.)

«________» _________________________200__г.

М.П.

 

 

 

Перечень

работ и услуг по содержанию и ремонту

общего имущества многоквартирного дома

 

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя:

а) осмотр общего имуществ,  с целью своевременного устранения неисправностей инженерных коммуникаций, течи в кровлях, поддержания конструктивных элементов здания;

б) освещение помещений общего пользования (лестничные площадки, подвальные   помещения);

в) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

г) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д) поддержание в постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для  обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного  дома объектами, расположенными на земельном  участке, входящем в состав общего имущества многоквартирного  дома

з) текущий и капитальный  ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, входящего  в состав общего имущества многоквартирного дома.

Приложение  №  3

к договору №_______

от «______» __________200__ г.

 

Утверждаю:

__________________________________________

(должность, ф.и.о. руководителя органа

__________________________________________________

местного самоуправления

_________________________________________________

Почтовый индекс,  адрес, телефон (факс)

«________» _________________________200__г.

(Дата утверждения)

 

 

 

Перечень

обязательных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества

собственников помещений в многоквартирном доме

 

п/п

Наименование услуг

Периодичность

Годовая плата,

Руб.

Ст-ть

на 1 кв. м

общей площади

 

1

2

3

4

5

1. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

1.

Подметание земельного участка в летний период

_ раза в неделю

 

 

2.

Уборка мусора с газона

1 раз в неделю

 

 

3.

Уборка мусора на контейнерных площадках

1 раз в неделю

 

 

4.

Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада

1 раз в неделю

 

 

5.

Сдвижка и подметание снега при снегопаде

по мере необходимости

 

 

6.

Вывоз твердых бытовых отходов

1 раз в неделю

 

 

2. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

1.

Укрепление водосточных труб, колен и воронок

1раз в год

 

 

2.

Консервация системы центрального отопления

Ремонт просевшей отмостки

1раз в год

 

 

3.

Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования

 

По мере необходимости

в течение апрель-сентябрь м-ц

 

 

4.

Ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация  систем центрального отопления, утепление, ремонт и укрепление входных дверей

1раз в год

 

 

2. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

5.

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах электротехнических устройств, водоснабжения, теплоснабжения, канализации

1раз в год

 

 

6.

Аварийное обслуживание

Постоянно на системах водоснабжения,

теплоснабжения, газоснабжения,

канализации,

энергоснабжения

 

 

7.

Дератизация

1раз в год

 

 

8.

Дезинсекция

1раз в год

 

 

9.

Освещение мест общего пользования (подъезды, подвальные помещения)

постоянно

 

 

 

 

Перечень

дополнительных  работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества

собственников помещений в многоквартирном доме

1. Дополнительные услуги по содержанию общего имущества

 

п/п

Наименование услуг

Периодичность

Годовая плата,

Руб.

Ст-ть

на 1 кв. м

общей площади

 

1

2

3

4

5

1. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования

1.

Уборка чердачного и подвального помещения

1 раз в год

 

 

2.  Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

2.

Подметание земельного участка в летний период

1 раз в неделю

 

 

3.

Полив тротуаров

 

 

 

4.

Уборка  мусора с газона

1 раз в неделю

 

 

5.

Стрижка газонов

 

 

6.

Подрезка деревьев и кустов

 

 

7.

Очистка и текущий ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства

 

 

8.

Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада

1 раз в неделю

 

 

9.

Сдвижка и подметание снега при снегопаде

по мере необходимости

 

 

 

10.

Ликвидация наледи

 

 

11.

Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек

 

 

3. Вывоз твердых бытовых отходов

12.

Вывоз твердых бытовых отходов

 

 

4. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

13.

Укрепление водосточных труб, колен и воронок

1раз в год

 

 

5. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

14.

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств

 

 

 

15.

Регулировка и наладка систем отопления

 

 

16.

Проверка и ремонт коллективных приборов учета

К-во и тип приборов, требующ. провед проверки или ремонта ___шт.

 

 

17.

Устранение аварии:

 

 

 

 

 

На системах водоснабжения

 

 

 

 

теплоснабжения

 

 

 

 

канализации

 

 

 

 

газоснабжения

 

 

 

 

энергоснабжения

 

 

18.

Выполнение заявок населения

Протечка кровли

Нарушение водоотвода

Замена разбитого стекла

Неисправность осветительного оборудования помещения общего пользования

Неисправность электрической проводки оборудования

 

 

5. Прочие услуги

 

Дератизация

1 раз в год

 

 

 

Дезинсекция

1 раз в год

 

 

 

2. Дополнительные работы по ремонту  общего имущества

 

п/п

Наименование работ

Перечень работ,

материалы

 

Объем

работ

Ст-ть

работ

(руб.)

дата их

начала

и заверш.

Ст-ть

на 1 кв. м

общ. площ.

 

Гарант.

срок на выполн.

работ

Фундаменты

1.

Устранение повреждений фундаментов

 

 

 

 

 

2.

Осушение

 

 

 

 

 

3.

Устранение замачивания под фундаментов

 

 

 

 

 

4.

Устранение осадок фундаментов

 

 

 

 

 

5.

Устранение причин деформации фундаментов

 

 

 

 

 

6.

Восстановление (ремонт) освещения и вентиляции подвала

 

 

 

 

 

7.

Восстановление (ремонт) приямков

 

 

 

 

 

8.

Восстановление (ремонт) отмостки

 

 

 

 

 

9.

Восстановление (ремонт) гидроизоляции

 

 

 

 

 

10.

Восстановление (ремонт) вводов инженерных коммуникаций  в подвальные помещения через фундаменты

 

 

 

 

 

Каменные, кирпичные, железобетонные стены

 

Устранение повреждений стен, в том числе в подвалах и чердаках

 

 

 

 

 

 

Восстановление (ремонт) разрушений и повреждений отделочного слоя

 

 

 

 

 

 

Герметизация, теплоизоляция межпанельных и иных швов

 

 

 

 

 

 

Окраска фасадов

 

 

 

 

 

 

Восстановление (ремонт) водоотводящих устройств наружных стен

 

 

 

 

 

 

Восстановление (ремонт) стальных деталей крепления (кронштейны пожарных лестниц, ухваты водосточных труб и др.)

 

 

 

 

 

 

Окраска стен помещений общего пользования

 

 

 

 

 

Полы

 

Устранение повреждений полов в местах общего пользования

 

 

 

 

 

 

Восстановление защитно-отделочного покрытия пола

 

 

 

 

 

 

Окраска деревянных полов

 

 

 

 

 

 

Ремонт полов

 

 

 

 

 

Крыши

 

Устранение протечек кровли

 

 

 

 

 

 

Ремонт, модернизации кровли

 

 

 

 

 

 

Окраска металлической кровли

 

 

 

 

 

 

Покрытие мягких кровель защитными мастиками

 

 

 

 

 

 

Окраска стальных связей  и креплений, размещенных на крыше и в чердачных помещениях

 

 

 

 

 

 

Восстановление  (ремонт) дымовых и вентиляционных труб

 

 

 

 

 

 

Восстановление (ремонт) дефлекторов

 

 

 

 

 

 

Восстановление (ремонт) выходов на крышу

 

 

 

 

 

 

Восстановление (ремонт) систем водоотвода

 

 

 

 

 

 

Ремонт примыканий и заделка стыков

 

 

 

 

 

 

Ремонт, утепление дверей  с лестничных площадок на чердак

 

 

 

 

 

Лестницы

 

Ремонт ограждений, поручней и предохранительных сеток

 

 

 

 

 

 

Ремонт, замена перил

 

 

 

 

 

 

Окраска металлических элементов лестниц

 

 

 

 

 

Теплоснабжение

 

Ремонт, модернизация внутридомовых тепловых сетей

 

 

 

 

 

 

Ремонт,  промывка отопительных элементов

 

 

 

 

 

 

Восстановление теплоизоляции  систем теплоснабжения

 

 

 

 

 

 

Ремонт запорной арматуры

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Горячее водоснабжение

 

Ремонт, замена внутридомовых систем горячего водоснабжения

 

 

 

 

 

 

Теплоизоляция  сетей горячего водоснабжения

 

 

 

 

 

 

Окраска сетей и устройств горячего водоснабжения

 

 

 

 

 

Газоснабжение

 

Ремонт  внутридомовых сетей газоснабжения

 

 

 

 

 

 

Окраска внутридомовых сетей газоснабжения

 

 

 

 

 

Внутридомовое электрооборудование

 

Ремонт, замена шкафов вводных и вводно-распределительных устройств

 

 

 

 

 

 

Ремонт, внутридомового оборудования общего пользования

 

 

 

 

 

 

Ремонт, замена внутридомовых электрических систем

 

 

 

 

 

 

Ремонт, замена этажных щитков и шкафов

 

 

 

 

 

 

Ремонт, замена приборов учета и регулирования общего пользования

 

 

 

 

 

 

Ремонт, замена осветительных установок помещений общего пользования

 

 

 

 

 

Водопровод и водоотведение

 

Ремонт, замена внутридомовых сетей водоснабжения

 

 

 

 

 

 

Ремонт, замена внутридомовых сетей канализации

 

 

 

 

 

 

Ремонт, замена неисправных приборов учета и регулировки водоснабжения

 

 

 

 

 

 

Ремонт  оборудования, приборов и арматуры водопроводной сети общего пользования