gototopgototop

Главное меню

Информация о раскрытии стандартов в сфере управления многоквартирными домами по управляющей компании ООО «КосмоС» Злынковского  района за 2011 год
скачать документ

Общая информация об управляющей организации

Управляющая компания: Общество с ограниченной ответственностью «КосмоС»

Директор: Масаров Виталий Григорьевич

ОГРН 1063241029191 от 29.04.2006 года

юридический адрес: Брянская обл., г. Злынка, пл. Свободы д. 4,

адрес местонахождения: г. Злынка, ул. Щорса, д. 5 кв.20, телефон 21-1-42.

Режим работы: понедельник-пятница с 09.00 до 18.00, перерыв на обед с 13.00 до 14.00, аварийная служба круглосуточно по телефону: 8-960-139-23-33, 8-950-174-38-75, 8-962-139-03-30. Приём граждан: директор – ежедневно в часы работы предприятия, остальные службы – ежедневно в часы работы предприятия.

По состоянию на 31.12.2011г. в управлении ООО «КосмоС» находилось 13 многоквартирных жилых домов общей площадью 8158,4 кв.м.,  количество проживающих в  них  327 человек.

Показатели финансово-хозяйственной деятельности предприятия:

а) доходы – 554979 руб.

б) расходы – 554979 руб.

 

Стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах:

-плата за содержание и ремонт благоустроенного жилья – 8-01 руб./кв.м.

-плата за содержание и ремонт неблагоустроенного жилья – 5-63 руб./кв.м.

-за наем благоустроенного жилья – 1-57 руб./кв.м.

-за наем неблагоустроенного жилья – 0-77 руб./кв.м.

Установленные цены (тарифы) на коммунальные услуги

Основными потребителями коммунальных ресурсов в 2011 году по ООО «КосмоС» являлось население, проживающее в многоквартирных домах.

Основные  поставщики  коммунальных ресурсов  и  тарифы  для  населения:

- тепловой энергии - ОАО «БКС» - 1658-08 руб./Гкал.

- горячего водоснабжения - ОАО «БКС» при наличии приборов учета - 81-12 руб./1м3.

горячего водоснабжения - ОАО «БКС» при отсутствии приборов учета - 248-71 руб./чел.

- холодного водоснабжения - МУП «Злынковский районный Водоканал» - 22-73 руб./1м3.

- водоотведения - МУП «Злынковский районный Водоканал» - 23-66 руб./1м3.

- электрической энергии - ОАО «Брянская сбытовая компания»  по тарифу - 2-42руб./кВтч.

Услуги по содержанию  и  текущему ремонту общего имущества  многоквартирных  жилых

домов производятся в  соответствии  с  Правилами содержания, утвержденными постановлением правительства РФ от 13.08.2006г. за № 491., а именно:

- устранение аварийных ситуаций в сетях теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения;

- заключение договоров на поставку коммунальных услуг и выполнение работ;

- обслуживание внутридомовых сетей водоотведения, тепло и водоснабжения, электроснабжения;

- обеспечение освещения мест общего пользования;

- сезонные осмотры общего имущества многоквартирных жилых домов для выявления образовавшихся дефектов и устранения их при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний

период;

- текущий ремонт кровли зданий, вентиляционно-вытяжных колодцев, трубопроводов, запорной арматуры, электрооборудования, приборов отопления, косметический ремонт подъездов, остекление окон;

- установка общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов;

- выполнение заказов жильцов на внутриквартирные работы;

- ведение общедомовой бухгалтерской документации;

- заключение договоров на услуги по начислению и сбору жилищно-коммунальных платежей;

- предоставление данных по льготной категории граждан в органы социальной защиты населения для начисления денежной компенсаций.

- заключение договоров и оказание различных видов услуг жилищным кооперативам (ЖК) и товариществам собственников жилья (ТСЖ).

Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных   жилых   домов

Оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов начинается с заключения договоров по управлению и обслуживанию с указанием видов работ и услуг, их количества и стоимости. Такие договора заключаются  с собственниками помещений в многоквартирных жилых домах (в этих случаях стоимость работ и услуг определяется на общих собраниях собственников) и с ЖК и ТСЖ (где цена договоров оговаривается с председателями данных организаций.

 

 

ДОГОВОР № ____

управления многоквартирным домом с собственником помещения

 

г. Злынка                                                                                                        «___» ___________ 200__ г.

 

 

Собственник помещения ____________________________________ (жилого, нежилого) _________________, расположенного в многоквартирном доме по адресу __________________________________ (далее – многоквартирный дом), именуемый далее «Собственник», действующий на основании свидетельства о регистрации права собственности № _____ от __________, с одной стороны, и ООО «КосмоС», именуемое далее «Управляющая организация», в лице директора ________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем.

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Договор заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечения сохранности, управления, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечения собственника жилищными и коммунальными услугами.

1.2. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от «___» ______ 200_ г.

1.3. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений.

1.4. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является высшим органом управления данного многоквартирного дома. Между общими собраниями собственников помещений управление многоквартирным домом осуществляет Управляющая организация в порядке и на условиях, установленных данным Договором.

1.5. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307 и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими жилищные и имущественные отношения.

1.6. Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора отражены в Акте технического состояния многоквартирного дома (Приложение  1).

Акт оценки технического состояния жилого дома составляется при передаче дома в управление Управляющей организации, а также при расторжении настоящего Договора по соответствующим основаниям.


2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет Собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг Собственнику (лицу, пользующемуся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения), а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

2.2. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором. В случае, если принадлежащее Собственнику помещение передано на законных основаниях в пользование иного лица (по договору социального или коммерческого найма, договору аренды и т.д.) Собственник, в соответствии с заключенным с Пользователем договором, принимает на себя обязательство по обеспечению оплаты услуг Управляющей организации лицом (Пользователем), в пользование которого передано помещение Собственника.

2.3. Собственнику предоставляются коммунальные услуги, установленные законодательством российской Федерации.

2.4. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых Собственнику, приведен в Приложении 2.

Перечень услуг и работ по настоящему Договору может быть изменен в соответствии с изменением законодательства либо по соглашению Сторон путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору, составленного в 2-х экземплярах и подписанного Сторонами.

 

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Обязанности Сторон:

3.1.1. Содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.

3.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.

3.2. Обязанности Собственника:

3.2.1. Использовать помещения, находящиеся в его собственности, а также общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с их назначением.

3.2.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

3.2.3. Своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные ему по настоящему Договору услуги. Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением настоящего Договора.

3.2.4. Обеспечивать доступ в принадлежащее(ие) на праве собственности помещение(я) для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, устранения аварий и контроля имеющих соответствующие полномочия работников Управляющей организации и должностных лиц контролирующих организаций.

3.2.5. Незамедлительно сообщать в Управляющую организацию об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушению комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан.

3.2.6. За свой счет производить текущий ремонт занимаемого помещения, а также ремонт общего имущества в случае его повреждения по своей вине.

3.2.7. Своевременно самостоятельно осуществлять снятие показаний квартирных (индивидуальных) приборов учета и предоставлять Управляющей организации в установленные сроки или в заранее согласованное с Управляющей организацией время обеспечить допуск для снятия показаний представителей Управляющей организации.

3.2.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей, не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.

3.2.9. Не производить, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не устанавливать и не монтировать устройства и/или конструкции, изменяющие внешний вид и конструкцию фасада здания, не изменять внутреннюю конструкцию здания и отдельных жилых и/или нежилых помещений без письменного согласования с Управляющей организацией.

3.2.10. Не заключать аналогичные договоры с другими лицами, а также воздерживаться от осуществления самостоятельной деятельности, аналогичной той, которая составляет предмет настоящего Договора, при условии добросовестного выполнения Управляющей организации своих обязательств.

3.2.11. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего Договора.

Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности и ответственность, вытекающие из настоящего Договора, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи.

Иное лицо (Наниматель), пользующееся помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, несет обязанности и ответственность, имеет права в соответствии с условиями такого соглашения и настоящего Договора.

3.2.12. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:

-      о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, права на льготы для расчетов платежей за услуги по Договору;

-      о проводимых с помещением, указанном в преамбуле к настоящему Договору, сделках, влекущих смену Собственника указанного помещения.

Представить Управляющей организации Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.

3.2.13. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

3.2.14. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику или иным Пользователям услуг в рамках настоящего Договора.

3.2.15. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.

3.2.16. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.

3.2.17. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, утвержденным органами городского самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3.2.18.   Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

3.2.19.  Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

3.2.20.  Предоставлять Управляющей организации в установленные сроки показания приборов учета.

3.2.21. Предоставить право Управляющей организации представлять интересы Собственника по предмету Договора (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей Договора) во всех организациях.

3.2.22. Нести иные обязанности в соответствии с действующим законодательством.

3.3. Обязанности Управляющей организации:

3.3.1. Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и законодательством.

3.3.2. Организовывать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307:

а) заключать от имени Собственника договоры с организациями – поставщиками коммунальных услуг;

б) контролировать и требовать исполнения договорных обязательств подрядчиками;

в) устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов.

3.3.3. Организовывать выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491:

а) проводить выбор исполнителей (подрядных, в т.ч. специализированных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и заключать с ними от имени и за счет Собственника договоры, либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно;

б) контролировать и требовать исполнения договорных обязательств подрядчиками;

в) принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным с подрядчиками договорам;

г) устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов;

д) подготавливать и представлять Собственнику предложения: о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, по перечню и срокам проведения работ по капитальному ремонту и смете на их проведение, по размеру платежа за капитальный ремонт для каждого собственника помещения;

е) осуществлять подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;

ж) обеспечивать аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание многоквартирного дома, если данные виды работ не относятся к компетенции иных специализированных аварийных служб;

з) принимать меры к обязательному предварительному письменному уведомлению граждан о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри помещений, их ремонта или замены, согласовывать сроки проведения указанных работ;

и) проводить в установленные сроки технические осмотры многоквартирного дома и корректировать данные, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

3.3.4. Представлять интересы Собственника, связанные с управлением многоквартирным домом, в государственных органах и других организациях.

3.3.5. Обеспечивать сохранность и надлежащее использование объектов, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.

3.3.6. По требованию общего собрания Собственников знакомить Собственников с условиями совершенных Управляющей организацией действий, сделок в целях исполнения настоящего Договора.

3.3.7. По требованию общего собрания Собственников обеспечивать их информацией об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества; об организациях – поставщиках коммунальных и иных услуг.

3.3.8. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.

3.3.9. Производить начисление, сбор, перерасчет платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги в порядке и сроки, установленные законодательством, представляя к оплате Собственнику счет в срок до _____ числа месяца, следующего за расчетным, самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц и контролировать исполнение ими договорных обязательств.

3.3.10. Перечислять организациям в порядке и сроки, установленные заключенными договорами, принятые у Собственника денежные средства в уплату платежей за предоставленные ими услуги.

3.3.11. В установленные законодательством сроки информировать Собственника в письменной форме об изменении размеров установленных платежей, стоимости предоставляемых коммунальных услуг.

3.3.12. Ежегодно после установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества знакомить уполномоченного представителя Собственника со сметой доходов и расходов.

3.3.13. Рассматривать обращения Собственника и иных Нанимателей и принимать соответствующие меры в установленные сроки.

3.3.14. Представлять Собственнику отчеты о выполнении настоящего Договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.3.15. Выполнять предусмотренные настоящим Договором обязанности надлежащим образом и своевременно, руководствуясь указаниями Собственника. Указания Собственника должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

3.3.16. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

3.3.17. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.

 

 

4. ПРАВА СТОРОН

4.1. Собственник имеет право:

4.1.1. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме,  своевременно получать качественные жилищные и коммунальные услуги в соответствии с установленными стандартами и нормами, в том числе на незамедлительное устранение аварий и неисправностей.

4.1.2. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации  перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг, в порядке, установленном законодательством.

4.1.3. В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.

4.1.4. На общих собраниях Собственников получать информацию об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества; об организациях – поставщиках коммунальных и иных услуг.

4.1.5. На общих собраниях Собственников знакомиться с договорами, заключенными в целях реализации настоящего Договора Управляющей организацией.

4.1.6. Получать ежегодный отчет о выполнении условий настоящего Договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме.

4.1.7. Сообщать Управляющей организации об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение десяти дней после его представления. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым Собственником.

4.1.8. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятии решений при изменении плана работы.

4.1.9. В случае необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления, на условиях, согласованных с Управляющей организацией.

4.1.10. Вносить предложения о рассмотрении вопросов об изменении настоящего Договора или его расторжении на общем собрании собственников в порядке, установленном законодательством.

4.1.11. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение в многоквартирном доме, предусмотренные законодательством.

4.2. Управляющая организация имеет право:

4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

4.2.2. В установленном законодательством порядке требовать возмещения убытков, понесенных ею в результате нарушения Собственником обязательств по настоящему Договору.

4.2.3. Требовать от Собственника возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества в многоквартирном доме.

4.2.4. На условиях, определенных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться переданными служебными помещениями и другим имуществом в соответствии с их назначением.

4.2.5. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сдавать в аренду жилые, подвальные, чердачные помещения, мансарды. Направлять доходы от сдачи в аренду указанных помещений на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома.

4.2.6. Вносить предложения общему собранию собственников помещений о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

4.2.7. Требовать от Собственника своевременного внесения платы за оказываемые услуги.

4.2.8. Принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно-коммунальные и прочие услуги, а также выполненные работы.

4.2.9. Осуществлять целевые сборы по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4.2.10. В случае непредставления Собственником или Нанимателями до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.

4.2.11. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета с удержанием пени за соответствующий период.

4.2.12. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

4.2.13. Осуществлять контроль деятельности подрядных организаций, осуществляющих выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг и их соответствия условиям договоров.

4.2.14. Иные права, предусмотренные законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством и настоящим Договором.

5.2. Собственник несет ответственность:

5.2.1. За ущерб, причиненный Управляющей организации в результате противоправных действий в период действия настоящего Договора;

- за ущерб, причиненный Управляющей организацией, установленный судебными решениями по искам третьих лиц, в том числе ресурсоснабжающих организаций.

5.2.2. За несвоевременное и/или неполное внесение платы по настоящему Договору путем уплаты Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5.2.3. За убытки, причиненные Управляющей организации, в случае проживания в жилых помещениях лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за жилищно-коммунальные услуги.

5.3. Управляющая организация несет ответственность:

- за ущерб, причиненный Собственнику в результате ее действий или бездействия, в размере причиненного ущерба;

- по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями;

- за организацию и несоответствие предоставляемых услуг требованиям нормативных правовых актов.

5.4. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль); на системе канализации – плоскость раструба тройника; по электрооборудованию – отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети; по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

5.5. Не являются виновными действия Управляющей организации в случае исполнения решения общего собрания Собственников либо в случае непринятия Собственниками решения по вопросу, вынесенному на обсуждение Управляющей организацией. Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает для Собственников из-за недостатка средств на содержание и/или ремонт имущества, переданного в управление организации.

 

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам, если невыполнение настоящего Договора явилось следствием непреодолимой силы, возникшей после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера.

6.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по настоящему Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

6.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

 

7. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

7.1. Цена договора определяется как сумма платы за помещение и коммунальные услуги, предусмотренные Приложением 2 к настоящему Договору, и дополнительные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

7.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании Собственников с учетом предложений Управляющей организации из расчета на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

7.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

7.4. Собственник вносит плату на расчетный счет Управляющей организации.

7.5. Оплата производится на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией  не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.

7.6. Управляющая организация производит расчеты с поставщиками коммунальных услуг, а также с третьими лицами, привлеченными для осуществления услуг и работ, направленных на достижение целей настоящего Договора, в соответствии с заключенными договорами.

7.7. Вознаграждение Управляющей организации составляет _________________ руб.

7.8. При предоставлении жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за жилищно-коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

7.9. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

 

8. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

 

8.1. Контроль Собственника за деятельностью Управляющей организации включает в себя:

8.1.1. Представление общему собранию Собственников информации о состоянии переданного в управление жилищного фонда.

8.1.2. Отчет Управляющей организации о выполнении настоящего Договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме.

8.2. Оценка качества работы Управляющей организации осуществляется на основе следующих критериев:

8.2.1. Своевременное осуществление платежей по договорам с подрядными организациями.

8.2.2. Наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда.

8.2.3. Осуществление Управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг.

8.2.4. Снижение количества жалоб Собственников на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния общего имущества в многоквартирном доме.

8.2.5. Уровень сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочих платежей.

8.2.6. Своевременность и регулярность представляемых общему собранию Собственников планов, отчетов, информации о состоянии и содержании переданного в управление многоквартирного дома.

 

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в настоящем Договоре, будут разрешаться путем переговоров.

9.2. При неурегулировании спорных вопросов путем переговоров споры разрешаются в порядке, установленном законодательством.

 

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ

ДОГОВОРА

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

10.2. Настоящий Договор заключен на срок один год.

10.3. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.

10.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

10.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок на условиях, которые были предусмотрены настоящим Договором.

10.6. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения настоящего Договора обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

 

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

11.2. Во все остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством.

11.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются Приложения.

 

12. ПОЧТОВЫЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Управляющая организация:                                               Собственник:

______________________________                                              _____________________

(наименовании организации)                                                       (Ф.И.О. полностью)

Юридический адрес: ____________                                 Адрес:_______________

Фактический адрес: _____________                                 паспортные данные:___

Банковские реквизиты: _________                                       _____________________

Телефон: _____________________                                 (серия, №, когда и кем выдан)

_______________________                                                    _____________________

(подпись)                                                                                         (подпись)

М.П.


Приложение 1

 

АКТ

технического состояния многоквартирного дома

№ ____, ул. ___________________________

 

г. ______________                                                   «___» ___________ 200__ г.

 

 

Комиссия в составе представителей Управляющей организации ___________________ и уполномоченного представителя собственников ____________________________ произвела обследование данного многоквартирного дома и установила следующее:

 

1. Состав общего имущества

Год постройки _____________________________________________

Материал стен _____________________________________________

Число этажей _______________ Количество подъездов ___________

Наличие подвала или полуподвала ________________________ кв. м

Мансарда _____________________________________________ кв. м

Стоимость строения (восстановительная) ______________ тыс. руб.

Износ _________________________ руб., или _________________%

Общая площадь помещений _____________________________ кв. м

В том числе жилая _____________________________________ кв. м

Количество квартир ________________, комнат _________________

Количество собственников жилых помещений __________________

Количество нанимателей жилых помещений ____________________

Торговые помещения _______ кв. м, производственные ______ кв. м

Учреждения ______________ кв. м, склады ________________ кв. м

Гаражи __________________ кв. м, встроенные _____________ кв. м

Прочие _______________________________________________ кв. м

Подсобные постройки:

_____________________________________________________________

Количество собственников нежилых помещений _________________

Общее количество потребителей ______________________________[1]

Дом оборудован __________________________________________________

(горячим и холодным водоснабжением; центральным, печным, местным отоплением;

__________________________________________________________________

электроснабжением установленной максимальной мощностью - ___ кВт;

__________________________________________________________________

мусоропроводом; лифтом и т.д.)

 

 

 

 

 

2. Конструкции (результат осмотра)

 

Наименование элементов

общего имущества

Оценка технического состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения

Решение о принятии мер (капитальный или текущий ремонт, выполняемый обслуживающей организацией или собственниками помещений за их счет)

1. Кровля

 

 

2. Фасад

 

 

3. Инженерное оборудование

 

 

4. Фундаменты

 

 

В том числе:

Балконы

 

 

Карнизы

 

 

Водоотводящие устройства

 

 

Перекрытия

 

 

Полы

 

 

Окна

 

 

Двери

 

 

Лестничные марши

 

 

Печи и очаги

 

 

Благоустройство:

Отмостки и тротуары

 

 

Покрытие дорожных территорий

 

 

Заборы, ограды

 

 

Ворота

 

 

Зеленые насаждения

 

 

 

 

Инженерное оборудование

Радиаторы

 

 

Горячее водоснабжение

 

 

Приборы

 

 

Бойлеры

 

 

Наличие транзитных трасс

 

 

Водопровод

 

 

Наличие повысительных насосов

 

 

Канализация

 

 

Приборы

 

 

Наличие внутридомовой ливневой канализации

 

 

Электрооборудование

 

 

Осветительные точки

 

 

Электродвигатели

 

 

Лифты

 

 

 

 

 

 

Строение находится в _______________________________________________ состоянии и/или нуждается в _________________________________________

 

 

Представитель                                                                     Уполномоченный

Управляющей организации                                               представитель собственников

________________________                                              _________________________

 


Приложение 2

 

ПЕРЕЧЕНЬ

обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту

общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

 

Вид работ

Периодичность

I. Содержание помещений общего пользования

1. Подметание полов во всех помещениях общего пользования

______раз(а) в неделю

2. Подметание полов кабины лифта и влажная уборка

______раз(а) в неделю

3. Очистка и влажная уборка мусорных камер

______раз(а) в неделю

Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода

______раз(а) в месяц

II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

5. Подметание земельного участка в летний период

______раз(а) в неделю

6. Уборка мусора с газона, очистка урн

______раз(а) в неделю

7. Уборка мусора на контейнерных площадках

______раз(а) в неделю

8. Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов

______раз(а) в неделю

9. Сдвижка и подметание снега при снегопаде

По мере необходимости. Начало работ не позднее ____ часов после начала снегопада

10. Вывоз твердых бытовых отходов

______раз(а) в неделю

III. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

11. Укрепление водосточных труб, колен и воронок

______раз(а) в год

12. Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевшей отмостки

______раз(а) в год

13. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования

По мере необходимости в течение ______ (период устранения неисправности)

14. Ремонт, регулировка, промывка, расконсервация систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей

______раз(а) в год

IV. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

15. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств:

Проверка исправности канализационных вытяжек Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов

 

 

 

 

______ раз(а) в год.

______ раз(а) в год.

 

_____ раз(а) в год.

16. Аварийное обслуживание.

Постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения

17. Дератизация.

______раз(а) в год

18. Дезинсекция.

______раз(а) в год

 

ПЕРЕЧЕНЬ

дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту

общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

 

1. Дополнительные услуги по содержанию общего имущества

Вид работ

Периодичность

I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования

1. Подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабинах лифта и их влажная уборка.

______раз(а) в неделю

2. Очистка и влажная уборка мусорных камер

______раз(а) в неделю

3. Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода.

______раз(а) в месяц

4. Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования

______раз(а) в год

5. Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер

______раз(а) в год

6. Уборка чердачного и подвального помещений

______раз(а) в год

7. Подготовка зданий к праздникам

______раз(а) в год

8. Очистка и помывка фасадов зданий

 

9. Обработка фасадов гидрофобными или другими специальными растворами

 

II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

10. Подметание земельного участка в летний период

______раз(а) в неделю

11. Полив тротуаров

 

12. Уборка мусора с газона, очистка урн

______раз(а) в неделю

13. Уборка мусора на контейнерных площадках

______раз(а) в неделю

14. Полив газонов

______раз(а) в год

15. Стрижка газонов

______раз(а) в год

16. Подрезка деревьев и кустов

______раз(а) в год

17. Очистка и текущий ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства

 

18. Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов

______раз(а) в неделю

19. Сдвижка и подметание снега при снегопаде

По мере необходимости. Начало работ не позднее ____ часов после начала снегопада

20. Ликвидация наледи

 

21. Сбрасывание снега с крыш, сбивании е сосулек

 

III. Услуги вывоза бытовых отходов и содержание лифта

22. Вывоз твердых бытовых отходов

______раз(а) в неделю

23. Вывоз крупногабаритного мусора

 

IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

24. Укрепление водосточных труб, колен и воронок

______раз(а) в год

V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

15. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения,  вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств: Прочистка канализационного лежака

Проверка исправности канализационных вытяжек

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов

 

 

 

 

______ раз(а) в год.

______ раз(а) в год.

______ раз(а) в год.

 

_____ раз(а) в год.

26. Регулировка и наладка систем отопления

 

27. Проверка и ремонт коллективных приборов учета

Кол-во и тип приборов, требующих проведения проверки или ремонта ____ шт.

VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения

28. Устранение аварии

На системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения в течение _______

минут, на системах канализации в течение _______ минут, на системах энергоснабжения в течение _____ минут после получения заявки диспетчером.

29. Выполнение заявок населения:

Протечка кровли

Нарушение водоотвода

Замена разбитого стекла

Неисправность осветительного оборудования помещений общего пользования

Неисправность электрической проводки оборудования

Неисправность лифта

 

____ сутки(ок).

_____ суток.

____ сутки(ок).

______ суток.

 

_______ часов.

 

______ часов с момента получения заявки.

VII. Прочие услуги

30. Дератизация

______раз(а) в год

31. Дезинсекция

______раз(а) в год

32. Обслуживание сетей радиовещания

 

33. Обслуживание антенного хозяйства

 

34. Предоставление услуг телекоммуникаций

 

35. Иные услуги

 

2. Дополнительные работы по ремонту общего имущества

Вид работ

Фундаменты

1. Устранение повреждений фундаментов

2. Осушение

3. Устранение замачивания грунта под фундаментом

4. Ремонт внутридомовых и наружных дренажей

5. Устранение осадок фундаментов

6. Устранение причин деформации фундаментов

7. Восстановление (ремонт) освещения и вентиляции подвала

8. Восстановление (ремонт) решеток на продухах фундамента

9. Восстановление (ремонт) приямков

10. Восстановление (ремонт) отмостков

11. Восстановление (ремонт) гидроизоляции

12. Восстановление (ремонт) вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты

Каменные, кирпичные, железобетонные стены

13. Устранение повреждений стен, в том числе в подвалах и чердаках

14. Восстановление теплозащиты стен

15. Модернизация теплоизоляции стен

16. Создание, восстановление или модернизация гидроизоляции стен

17. Восстановление или модернизация звукоизоляции стен и перегородок

18. Восстановление несущей способности стен

19. Устранение деформации стен и перегородок

20. Восстановление креплений выступающих деталей фасада, включая лепные украшения

21. Восстановление (ремонт) разрушений и повреждений отделочного слоя

22. Восстановление (ремонт) облицовки плиткой

23. Герметизация, теплоизоляция межпанельных и иных швов

24. Окраска фасадов

25. Устранение причин и последствий коррозионного повреждения закладных деталей и арматуры

26. Восстановление (ремонт) водоотводящих устройств наружных стен

27. Восстановление (ремонт) стальных деталей крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.)

28. Защита стальных элементов от коррозии

29. Окраска стен помещений общего пользования

Деревянные стены

30. Устранение крена, просадок, выпучивания стен

31. Обработка стен от гниения, поражения домовыми грибками, дереворазрушающими насекомыми

32. Восстановление (ремонт) стен, поврежденных гниением, домовыми грибками, дереворазрушающими насекомыми

33. Ликвидация просадки засыпки в каркасных стенах

34. Создание, восстановление или модернизация гидроизоляции стен

35. Устранение (ремонт) разрушений штукатурки и обшивки

36. Восстановление и модернизация теплозащиты стен

37. Уплотнение стыков с установкой нащельников, конопаткой пазов между венцами, заделкой щелей и трещин

38. Окраска деревянных неоштукатуренных зданий паропроницаемыми красками или составами для усиления пожаробезопасности и защиты от грибка и гниения

39. Восстановление (ремонт) водоотводящих устройств наружных стен

40. Восстановление (ремонт) стальных деталей крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточных труб и др.)

41. Защита стальных элементов от коррозии

42. Окраска стен помещений общего пользования

Балконы, козырьки, лоджии и эркеры

43. Ремонт несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров

44. Восстановление организованного отвода воды с балконов, лоджий, козырьков и эркеров

45. Восстановление (ремонт), модернизация гидроизоляции балконов, лоджий, козырьков и эркеров

46. Восстановление (ремонт) ограждений балконов и лоджий

47. Окраска ограждений балконов и лоджий, конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров

Перекрытия

48. Устранение повреждений перекрытий

49. Восстановление теплотехнических свойств

50. Восстановление акустических свойств перекрытий

51. Восстановление водоизоляционных свойств перекрытий (перекрытия в санитарных узлах)

52. Восстановление теплогидроизоляции примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов

53. Ремонт перекрытий, пораженных древесными домовыми грибками и/или дереворазрушающими насекомыми

54. Усиление перекрытий

55. Устранение сверхнормативных прогибов перекрытий

56. Устранение смещения несущих конструкций

57. Заделка неплотностей вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия

Полы

58. Устранение повреждений полов в местах общего пользования многоквартирного дома

59. Восстановление защитноотделочного покрытия пола

60. Окраска деревянных полов

61. Ремонт полов

Перегородки

62. Восстановление (ремонт), модернизация звукоизоляционных свойств перегородок

63. Восстановление (ремонт), модернизация огнезащитных свойств перегородок

64. Восстановление (ремонт), модернизация влагозащитных свойств перегородок

65. Устранение повреждений перегородок, ликвидация излишнего наклона или выпучивания перегородок

66. Восстановление облицовки перегородок

67. Окраска перегородок

Крыши

68. Устранение протечек кровли

69. Ремонт, модернизация кровли

70. Восстановление (ремонт) вентиляционных устройств (оборудования)

71. Окраска металлической кровли

72. Покрытие мягких кровель защитными мастиками

73. Окраска стальных связей и креплений, размещенных на крыше и в чердачных помещениях

74. Ремонт, восстановление, модернизация оборудования, установленного на крыше

75. Ремонт, установка радио- и телевизионных антенн

76. Восстановление (ремонт) продухов вентиляции

77. Восстановление (ремонт) дымовых и вентиляционных труб

78. Восстановление (ремонт) дефлекторов

79. Восстановление (ремонт) выходов на крышу

80. Восстановление (ремонт) парапетов, архитектурных деталей и т.д.

81. Восстановление (ремонт) систем водоотвода

82. Ремонт примыканий и заделка стыков

83. Ремонт, утепление дверей с лестничных площадок на чердак

Окна, двери, световые фонари

84. Восстановление (ремонт) дверей в помещениях общего пользования

85. Восстановление (ремонт) окон в помещениях общего пользования

86. Замена дверей в помещениях общего пользования

87. Замена окон в помещениях общего пользования

88. Утепление дверей в помещениях общего пользования

89. Восстановление (ремонт) дверных и оконных откосов

Лестницы

90. Ремонт металлических косоуров

91. Устранение повышенных прогибов площадок и маршей

92. Ремонт ограждений, поручней и предохранительных сеток

93. Ремонт, замена перил

94. Окраска металлических элементов лестниц

95. Устройство, ремонт пандусов

Печи

96. Ликвидация неравномерного нагрева поверхностей

97. Ликвидация трещин в печах и трубах, щелей вокруг разделки и выпадения из нее кирпичей

98. Ремонт печей, в том числе топливной камеры, дымоходов, топочной арматуры

99. Перекладка печей

Теплоснабжение

100. Ремонт, замена котлов

101. Ремонт, модернизация внутридомовых тепловых сетей

102. Ремонт, промывка отопительных элементов

103. Ремонт, модернизация центральных и индивидуальных тепловых пунктов

104. Восстановление теплоизоляции систем теплоснабжения

105. Ремонт или замена неисправных приборов учета и регулирования

106. Ремонт элеваторного узла

107. Ремонт насосов, магистральной запорной арматуры, автоматических устройств

Горячее водоснабжение

108. Ремонт, замена внутридомовых сетей горячего водоснабжения

109. Ремонт, замена, проверка коллективных приборов учета

110. Ремонт бойлеров, котлов подготовки горячей воды

111. Теплоизоляция сетей горячего водоснабжения

112. Окраска сетей и устройств горячего водоснабжения

Газоснабжение

113. Ремонт сетей внутридомовых сетей газоснабжения

114. Ремонт, замена неисправных приборов учета и регулирования

115. Ремонт газоиспользующего оборудования

Внутридомовое электро-, радио- и телеоборудование

116. Ремонт, замена шкафов вводных и вводно-распределительных устройств

117. Ремонт, замена аппаратуры защиты, контроля и управления общего пользования

118. Ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования

119. Ремонт, замена внутридомовых электрических сетей

120. Ремонт, замена этажных щитков и шкафов

121. Ремонт, замена приборов учета и регулирования общего пользования

122. Ремонт, замена осветительных установок помещений общего пользования

Водопровод и водоотведение

123. Ремонт, замена внутридомовых сетей водоснабжения

124. Ремонт, замена внутридомовых сетей канализации

125. Ремонт, замена неисправных приборов учета и регулирования водоснабжения

 

Антенна, сети радио-, телефонные, иные коммуникационные сети

132. Ремонт, замена антенного оборудования

133. Ремонт, замена внутридомовых сетей радио, телефона, иных коммуникационных сетей

Объекты внешнего благоустройства

134. Ремонт объектов внешнего благоустройства

135. Строительство объектов внешнего благоустройства

Прочие работы

 


 

 

За период 2011 года снижение платы за недопоставку  услуг  ненадлежащего качества  не производилось.

За нарушения в сфере управления многоквартирными жилыми домами ООО «КосмоС» к административной ответственности не привлекалось.

 

 



[1] При установлении количества Потребителей, которым предоставляются услуги, учитывается количество собственников жилых  помещений, членов семей собственников, нанимателей жилых помещений, членов семей нанимателей, собственников нежилых помещений, а также количество работников, работающих в организациях, расположенных в нежилых помещениях многоквартирного дома.